Holding d'investissement immobilier

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ou simplement mettre en location un bien dont vous êtes déjà propriétaire ? Viens inévitablement la question de la meilleure option fiscale en matière de taxation des revenus.

Les possibilités sont nombreuses. Parmi celles-ci, le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP), est très avantageux.

Régime fiscal

• Les revenus issus de la location meublée non professionnel relève de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)

Avantages du régime LMNP réel

• L’atout majeur du régime LMNP est de pouvoir déduire des loyers, un amortissement calculé sur le bâti et le mobilier (jusqu’au terme de la durée de chacun des éléments amortis) contribuant à une imposition nulle ou très faible,
• L’application du régime des plus-values des particuliers (contrairement à la SCI à l’IS qui permet de déduire l’amortissement mais qui est très pénalisant fiscalement lors de la revente).

Conditions pour bénéficier du régime LMNP

• Louer son bien immobilier meublé (bail meublé et équipés des équipements fixés par décrêt) ,
• Ne pas dépasser cumulativement les 2 seuils suivants :
  • Recettes (loyer et charges) supérieure (>) à 23 000€
  • Autres revenus professionnels inférieurs (<) aux recettes issues de la location meublée