Estimez votre fiscalité LMNP en 2 minutes
Comparez le micro-BIC et le régime réel sur votre portefeuille meublé, obtenez un devis d'honoraires indicatif, et laissez-nous vous recontacter.
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Simulateur fiscal LMNP
LMNP, LMP et parahôtellerie : renseignez votre situation, on détecte le bon statut et le résultat se calcule instantanément. Aucune inscription requise.
Votre foyer fiscal
Pour détecter le statut et le bon taux de prélèvements sociaux.
Vos biens meublés
Ajoutez chaque bien (jusqu'à 8).
Devis honoraires d'expert-comptable
Configurez les options par bien, le montant se met à jour en temps réel.
Renseignez d'abord vos biens dans le simulateur ci-dessus pour obtenir un devis personnalisé.
Qu'est-ce que le statut LMNP ?
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) s'applique automatiquement dès lors que vous louez un logement meublé, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un bail mobilité ou de la location courte durée. Ce n'est ni une option ni un régime à demander : c'est votre point de départ par défaut.
Quand reste-t-on en LMNP ?
Vous conservez le statut LMNP tant qu'au moins une des deux conditions suivantes est respectée :
- Vos recettes locatives annuelles sont inférieures à 23 000 €
- Elles représentent moins de 50 % des revenus de votre foyer fiscal
Si vos recettes franchissent ces deux seuils simultanément, vous basculez automatiquement en LMP (Loueur en Meublé Professionnel), avec des droits supplémentaires (imputation des déficits, exonération de plus-value sous conditions) mais aussi des cotisations sociales obligatoires.
Et la parahôtellerie ?
Si votre location s'accompagne d'au moins trois prestations parmi quatre (petit-déjeuner, nettoyage régulier, fourniture du linge, accueil sur place), vous sortez du cadre LMNP/LMP pour entrer en parahôtellerie : un régime distinct, soumis à la TVA, avec ses propres règles d'amortissement et de cotisations.
Notre simulateur détecte automatiquement votre statut selon votre profil d'exploitation : aucun calcul manuel de votre côté.
Micro-BIC ou régime réel : le bon choix peut vous faire économiser plusieurs milliers d'euros
En location meublée, deux régimes fiscaux s'offrent à vous. Le choix détermine votre impôt sur 10 à 20 ans : voici les différences clés à connaître avant de prendre position.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Calcul de l'impôt | Abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers | Déduction des charges réelles et de l'amortissement |
| Plafond de recettes | 77 700 € / an (meublé classique) 15 000 € pour le tourisme non classé | Aucun plafond |
| Charges déductibles | Aucune (incluses dans l'abattement) | Intérêts d'emprunt, taxe foncière, copropriété, travaux, gestion... |
| Amortissement du bien | Non | Oui (bâti, mobilier, gros œuvre) |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Comptabilité complète + liasse fiscale 2031 |
| Avantageux si... | Peu de charges, pas d'emprunt | Emprunt en cours, charges récurrentes, bien à fort potentiel d'amortissement |
Le régime réel est presque toujours plus avantageux dès qu'il y a un emprunt, des charges significatives ou un fort potentiel d'amortissement : il neutralise souvent l'imposition pendant 10 à 15 ans. En contrepartie, il impose une tenue de comptabilité rigoureuse : c'est précisément le rôle d'un expert-comptable spécialisé.
Le simulateur s'appuie sur les barèmes 2026 et fournit un ordre de grandeur. Un échange avec un expert-comptable affine la stratégie selon votre situation patrimoniale globale.
Le rôle d'un expert-comptable dans une mission LMNP au régime réel
Passer au régime réel n'est avantageux que si la déclaration est faite correctement. Une erreur d'amortissement, un oubli de charge ou un mauvais choix de durée peut anéantir l'avantage fiscal et exposer à un redressement.
Concrètement, notre cabinet prend en charge :
- Mise en place : déclaration P0i, immatriculation, choix du régime, adhésion à un OGA si pertinent
- Tenue annuelle : comptabilité des loyers, charges, dotations aux amortissements (terrain, bâti, mobilier, gros œuvre)
- Liasse fiscale : préparation et télétransmission de la 2031 + annexes
- Conseil : optimisation à l'achat, arbitrages avant revente, impact des amortissements sur la plus-value (réintégration depuis 2025)
Notre devis intègre directement les options pertinentes pour votre cas : adhésion AGA, première mise en place, assujettissement TVA si applicable, et un tarif dégressif à partir du second bien.
Recevez votre récap personnalisé
On vous envoie le récap fiscal et le devis par email, puis un expert-comptable prend contact sous 24h ouvrées pour qualifier votre projet.
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Comment se passe un accompagnement Belho Xper
- Vous recevez le récap par email dès la soumission, avec votre simulation détaillée et le devis estimatif.
- Un expert-comptable vous appelle sous 24h ouvrées pour qualifier votre projet, comprendre votre patrimoine et confirmer ou ajuster la proposition.
- Vous décidez librement, sans engagement. Si vous nous confiez la mission, on lance la mise en place sous 48h.
Notre cabinet est basé à Lyon et Montluel mais accompagne des investisseurs partout en France grâce à notre plateforme d'échange documentaire sécurisée. Vous gardez la main sur vos données, accessibles 24/7.
Vous préférez en discuter de vive voix sans passer par le simulateur ? Contactez-nous directement.